Cerrajería para fincas y comunidades de la provincia de Barcelona

Lo que resolvemos en una finca

• Puertas de portal que no cierran solas, que rebotan o que se quedan entornadas.
• Cierrapuertas que dan portazos, cierran con demasiada lentitud o pierden aceite.
• Cerraduras eléctricas que zumban al pulsar el portero automático, pero no abren.
• Puerta automática del aparcamiento, mandos y electroimán del portal: lo explicamos en puertas automáticas.
• Buzones con la cerradura rota o forzada, y cambio de su bombín cuando llega un vecino nuevo.
• Puertas del terrado, cuartos de contadores, trasteros y acceso peatonal al garaje con cerraduras viejas o sin llave conocida.
• Amaestramiento: que cada vecino abra su piso y las zonas comunes con una sola llave.

Señales de que el portal pide una revisión

• Hay que empujar el portal para que encaje, o se queda abierto si nadie lo acompaña.
• Aparece una mancha de aceite en el cierrapuertas o en el suelo, justo debajo.
• Algún vecino deja una cuña o tapa el resbalón con cinta para no tener que usar la llave.
• El abrepuertas funciona unos días sí y otros no.
• Nadie sabe cuántas llaves del portal o del garaje circulan entre antiguos inquilinos, obras y pisos de temporada.

Mientras esperas en el portal

• Avisa a los vecinos por el grupo de la comunidad o con una nota en el ascensor, para que nadie se quede fuera ni abra a desconocidos.
• Si el portal no cierra, que el conserje o un vecino esté pendiente de la entrada hasta que lleguemos.
• No lo inmovilices con cuñas ni cuerdas, y si falla la cerradura eléctrica, no desmontes el portero automático.
• Ten localizado al presidente o al administrador: es quien autoriza el trabajo y a nombre de quien va la factura.

Cómo trabajamos con presidentes y administradores

Escuchamos a quien nos llama, sea el presidente, el administrador o el conserje, y revisamos el portal y las zonas comunes. Te damos el presupuesto antes de empezar y, si tiene que aprobarlo la junta, por escrito. El encargo debe venir de quien pueda hacerlo en nombre de la comunidad, o con su autorización.

Procuramos que el portal quede abierto el menor tiempo posible, sin cortar el paso a los vecinos, y la factura sale a nombre de la comunidad.

Las decisiones sobre elementos comunes las toma la comunidad según la normativa de propiedad horizontal, que en Cataluña recoge el Código Civil catalán. Un cambio de calado, como amaestrar todas las puertas, suele pasar por la junta.

Amaestramiento y control de llaves

Con un sistema amaestrado, cada vecino lleva una sola llave que abre su piso, el portal, el garaje y su trastero, y ninguna otra puerta privada. La comunidad puede tener además una maestra de las zonas comunes. Si las llaves llevan tarjeta de propiedad a nombre de la comunidad, las copias solo se piden con autorización y se acaba eso de no saber quién entra.

En las fincas de Barcelona con portería, lo práctico suele ser que el conserje custodie la maestra. En bloques con varias escaleras, como los de L'Hospitalet de Llobregat o Santa Coloma de Gramenet, ahorra a cada vecino un llavero lleno.

Lo que no conviene hacer

• Desmontar el cierrapuertas porque da portazos: casi siempre se puede regular.
• Dejar que cada vecino encargue copias del portal por su cuenta.
• Cambiar el bombín del portal sin haber acordado cómo se reparten las llaves nuevas.
• Tirar del portal para que encaje cuando la cerradura eléctrica falla: se acaba dañando el cerradero.

Preguntas para cualquier cerrajero

• ¿Lo que propones aguanta el uso diario de un portal con muchos vecinos?
• ¿Me das el presupuesto por escrito para presentarlo en la junta?
• ¿Cuántas llaves se entregan y quién podrá pedir copias?
• ¿Afecta al portero automático o a la instalación eléctrica?
• ¿La factura irá a nombre de la comunidad?

Si el problema es solo la cerradura de tu piso, mira el cambio de cerradura y bombín o las cerraduras de seguridad; si es un portal que roza o un cierre desajustado, la reparación de cerraduras y puertas. Para una visita, escríbenos desde contacto.